Jogok, tények feljegyzése
A jogok és tények feljegyzése az ingatlan-nyilvántartás egyik fontos eljárása, amelynek célja, hogy az ingatlanhoz kapcsolódó jogi vagy tényszerű változások hivatalosan is megjelenjenek a tulajdoni lapon. Ilyen esetek lehetnek például szolgalmi jogok, vezetékjogok, használati jogok, illetve bizonyos műszaki vagy jogi tények rögzítése. Ezek feljegyzése biztosítja, hogy az ingatlan jogi helyzete átlátható, egyértelmű és minden érintett számára ellenőrizhető legyen.
Jogok és tények feljegyzése során tipikusan érintett esetek:
szolgalmi jog (pl. átjárás, közműhasználat)
vezetékjog (víz, gáz, elektromos, távközlési vezetékek)
használati jog vagy használati megállapodás
építmény vagy egyéb létesítmény feltüntetése
hatósági határozathoz kapcsolódó tények rögzítése
műszaki vagy jogi állapotot érintő változások nyilvántartása
A jogok és tények pontos feljegyzése gyakran földmérési munkát is igényel, különösen akkor, ha a jog egy meghatározott területrészhez, nyomvonalhoz vagy ingatlanrészhez kapcsolódik. A felmérés során egyértelműen rögzítésre kerülnek a joggal érintett területek, így elkerülhetők a későbbi viták vagy félreértések. A megfelelően elkészített dokumentáció alapfeltétele a földhivatali átvezetésnek.
A jogok és tények feljegyzése kiemelten fontos ingatlan adásvétel, beruházás vagy építkezés előtt, hiszen ezek az információk jelentősen befolyásolhatják az ingatlan használhatóságát és értékét. A szakszerű földmérési és ügyintézési háttér biztosítja, hogy az ingatlan jogi helyzete rendezett legyen, és a tulajdonos, illetve az érintett felek hosszú távon is biztonságban tudják döntéseiket meghozni.
