Kisajátítás
A kisajátítás olyan összetett jogi és földmérési eljárás, amelynek során egy ingatlan tulajdonjoga közérdekű cél megvalósítása érdekében – részben vagy teljes egészében – az állam, illetve az illetékes önkormányzat tulajdonába kerül. A kisajátítás tipikusan nagyberuházásokhoz kapcsolódik, például út- és vasútépítéshez, ipari területfejlesztéshez, közművezetékek nyomvonalának kialakításához, energetikai beruházásokhoz vagy egyéb infrastrukturális projektekhez. Fontos hangsúlyozni, hogy a kisajátítás minden esetben szigorú jogszabályi keretek között zajló hatósági eljárás, amelyhez kötelezően kapcsolódik igazságügyi értékbecslés és teljes körű, pénzbeli vagy csereingatlan formájában történő kártalanítás. A folyamat alapját a pontos földmérési és ingatlan-nyilvántartási adatok képezik, ezért a geodéziai munkarészek minősége kulcsfontosságú.
A kisajátítási eljáráshoz kapcsolódó földmérési és geodéziai feladatok komplex műszaki és jogi dokumentáció elkészítését igénylik, amelyek jellemzően az alábbi munkarészeket foglalják magukban:
az érintett ingatlanok és alrészletek nagy pontosságú geodéziai felmérése GNSS, mérőállomás vagy lézerszkennelési technológiával,
a kisajátítással érintett területrész lehatárolása és kitűzése terepen,
megosztási vázrajz, változási vázrajz és kisajátítási térképi dokumentáció készítése,
területkimutatások, művelési ág változások és területnagyság számítások elkészítése,
határvonalak, töréspontok és EOV koordináták meghatározása,
ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez szükséges földhivatali munkarészek összeállítása és záradékoltatása.
A kisajátítási földmérés egyik legkritikusabb eleme a területadatok pontossága, hiszen a kártalanítás mértéke minden esetben a hivatalosan kimutatott négyzetméter adatokon alapul. Már minimális – akár néhány négyzetméteres – eltérés is jelentős pénzügyi különbséget eredményezhet, különösen belterületi, fejlesztési vagy ipari hasznosítású ingatlanok esetében. A korszerű geodéziai mérési technológiák, a hiteles alappontokra történő illesztés, valamint a jogszabályoknak megfelelő térképi feldolgozás biztosítja, hogy a kisajátítási dokumentáció vitamentes és hatóságilag elfogadható legyen.
Tapasztalt földmérő mérnöki háttérrel teljes körű szakmai támogatást nyújtunk kisajátítási eljárásokhoz, az előkészítő felmérésektől kezdve a végleges ingatlan-nyilvántartási átvezetésig. Együttműködünk tervezőkkel, beruházókkal, önkormányzatokkal és hatóságokkal annak érdekében, hogy a kisajátítás folyamata jogszerűen, átlátható módon és határidőre valósuljon meg. Célunk, hogy a tulajdonosok érdekei megfelelően érvényesüljenek, a beruházások pedig pontos térképi és földmérési alapokra épüljenek, biztosítva a későbbi tervezési, kivitelezési és nyilvántartási folyamatok zavartalanságát.
