Rendeltetésmód változás

Rendeltetésmód változás olyan földmérési és ingatlan-nyilvántartási eljárás, amelynek során egy ingatlan hivatalosan más funkciót kap, mint ami korábban szerepelt a nyilvántartásban. Ide tartozik például, amikor egy mezőgazdasági területből építési telek lesz, egy gazdasági épület lakóingatlanná válik, vagy amikor egy zártkerti ingatlan művelés alól kivonásra kerül, hogy más célra legyen hasznosítható. A folyamat célja, hogy az ingatlan tényleges használata jogilag is rendezett és szabályos legyen.

A rendeltetésmód változás jellemzően az alábbi esetekben szükséges:

• mezőgazdasági terület más célú hasznosítása (beépítés, fejlesztés),

• zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása,

• gazdasági épület lakó- vagy üdülőfunkcióvá alakítása,

• meglévő épület funkciójának megváltoztatása,

• ingatlan-nyilvántartási adatok aktualizálása hatósági eljáráshoz.

A zártkerti művelés alól kivonás különösen gyakori igény, amikor a tulajdonos a telket már nem mezőgazdasági célra használja, hanem például építkezni szeretne, eladná, vagy hosszú távon más funkciót szán neki. Ehhez elengedhetetlen a pontos földmérési dokumentáció, a hatályos jogszabályok figyelembevétele, valamint az ingatlan-nyilvántartási átvezetés szakszerű lebonyolítása.

A rendeltetésmód változás és a termőföld más célú hasznosítása nem pusztán adminisztratív kérdés: komoly jogi és műszaki következményei lehetnek. Egy helytelenül vagy hiányosan elvégzett eljárás később akadályozhatja az építkezést, az értékesítést vagy akár a használatot is. Ezért fontos, hogy a folyamatot tapasztalt földmérő szakember végezze.

Szakszerű közreműködéssel a rendeltetésmód változás átlátható, biztonságos és gyorsan végigvihető. A cél minden esetben az, hogy az ingatlan jogi státusza összhangban legyen a tényleges használattal, és a tulajdonos hosszú távon is problémamentesen rendelkezzen az ingatlanával.